<p><span style="font-weight: bold;">Departamento de 3 Ambientes en Venta – Av. Santa Fe al 1400, esquina Paraná – 2° piso al frente - Recoleta</span></p><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie total: 110 m²</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Descripción General</span></div><div><br></div><div>Departamento de categoría ubicado en un edificio estilo francés de gran presencia, con balcones de herrería, molduras y aberturas originales de madera maciza. La unidad se encuentra en un segundo piso totalmente al frente, con vista abierta tanto desde el living comedor como desde la suite principal. Posee ambientes amplios, excelente luminosidad, techos altos y calidad constructiva destacada. La planta combina elegancia clásica con remodelaciones modernas en cocina y espacios de servicio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Living Comedor</span></div><div><br></div><div>El living comedor se desarrolla al frente sobre Av. Santa Fe, con dos ventanales de doble hoja con vidrio repartido y salida a balcones franceses. Es un ambiente muy luminoso, con pisos de roble de Eslavonia con guarda en impecable estado y aberturas originales de madera. La calefacción es central por radiadores y la circulación interna es cómoda y fluida.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Dormitorio Principal en Suite (al frente)</span></div><div><br></div><div>La suite principal también se ubica al frente, con ventanal de doble hoja y vidrio repartido que da acceso a un balcón francés con baranda de piedra. Cuenta con piso de pinotea original, excelente luminosidad y un placard empotrado de gran capacidad, con interiores de madera lustrada, estantes, cajoneras, sector de colgado y amplias bauleras superiores. Incluye aire acondicionado y radiador por calefacción central.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Baño en Suite</span></div><div><br></div><div>Baño completo en excelente estado, con bañera, vanitory con bacha integrada, griferías cromadas, estantes de vidrio embutidos y ventilación natural. Revestido en cerámica blanca con guarda decorativa azul y piso de cerámica negra pulida.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Dormitorio Secundario</span></div><div><br></div><div>Dormitorio amplio y luminoso, con pisos de madera maciza en excelente estado. Dispone de placard empotrado con interiores de madera, cajoneras, estantes y bauleras superiores. Cuenta con puerta doble de madera con vidrio repartido, ventana de estilo original y radiador.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cocina</span></div><div><br></div><div>Cocina muy amplia, completamente remodelada y de estilo moderno. Posee una isla central con bacha doble, mesadas de granito en ambos frentes, muebles bajo mesada y alacenas con puertas vidriadas. Equipamiento completo con cocina a gas y campana extractora de acero inoxidable. Incluye botellero, estantes flotantes, iluminación LED empotrada, pisos de porcelanato gris y gran ventanal que aporta luz y ventilación natural. Desde la cocina se accede al lavadero y a la dependencia mediante puerta con vidrio repartido.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Toilette</span></div><div><br></div><div>Toilette de recepción en excelente estado, con mesada en tono beige, bacha de acero inoxidable, grifería satinada y mueble bajo mesada con puertas trenzadas. Las paredes están revestidas en material texturado y cuenta con amplio espejo. Acceso mediante puerta de madera con vidrio repartido.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Dependencia de Servicio</span></div><div><br></div><div>La unidad cuenta con una dependencia ubicada junto al área de cocina, con piso de madera original, placard empotrado con bauleras superiores y radiador. Es un ambiente funcional, ideal como dormitorio de servicio, escritorio o espacio de guardado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Baño de Dependencia</span></div><div><br></div><div>Baño de servicio en muy buen estado, equipado con inodoro, bacha y sector de ducha con desagüe propio. Revestido en cerámica blanca y con piso de porcelanato gris.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Circulación Interna</span></div><div><br></div><div>La circulación interna se organiza mediante un pasillo distribuidor con pisos de madera original, iluminación LED empotrada y paredes recientemente pintadas. Conecta el living comedor con el dormitorio secundario, el toilette y la suite principal.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Fachada y Estilo del Edificio</span></div><div><br></div><div>Edificio estilo francés auténtico, con fachada imponente de piedra París, balcones de hierro trabajado, molduras y ornamentaciones clásicas. Ubicado en una de las esquinas más tradicionales de Recoleta, sobre Av. Santa Fe y Paraná, con excelente accesibilidad a comercios, transporte y servicios.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Plano de Distribución</span></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con un plano claro y funcional, típico de los edificios franceses, con áreas sociales al frente, dormitorios bien separados, cocina amplia, lavadero, dependencia de servicio con su baño y entrada de servicio independiente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estado General</span></div><div><br></div><div>La unidad se encuentra en muy buen estado, con pisos de época restaurados, aberturas originales conservadas, cocina totalmente remodelada y baños actualizados. La combinación de estilo francés, distribución amplia y ambientes luminosos la convierte en una propiedad de gran categoría en una ubicación privilegiada de Recoleta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Información institucional – ESTUDIO CRR PROPIEDADES</span></div><div><br></div><div>En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386 – Tomo 2 – Folio 13.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Domicilio comercial: Uruguay 469, Piso 10º B, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.</span></div><div><br></div><div><br></div><br> <br />