<div><span style="font-weight: bold;">Departamento de 2 ambientes con balcón y cochera en Caballito</span><div><br></div><div>En venta departamento de 2 ambientes ubicado en <span style="font-weight: bold;">Hortiguera 242, piso 4°, en el barrio de Caballito</span>, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad se dispone al contrafrente con orientación Norte, lo que le brinda muy buena luminosidad durante gran parte del día. <span style="font-weight: bold;">Incluye cochera.</span></div><div><br></div><div>Cuenta con una <span style="font-weight: bold;">superficie total de 40,47 m²</span>, de los cuales 38,13 m² son cubiertos, con una distribución moderna y funcional. El ambiente principal integra living comedor con cocina incorporada, generando un espacio cómodo y bien resuelto. Desde el estar se accede a un balcón que aporta luz natural y ventilación. El departamento dispone además de baño completo y dormitorio con placard.</div><div><br></div><div>El edificio cuenta con piscina y laundry, amenities que aportan practicidad y confort para la vida cotidiana.</div><div><br></div><div>Ubicado sobre Hortiguera al 200, en Caballito Sur, el entorno combina tranquilidad residencial con muy buena conectividad. La zona ofrece cercanía a medios de transporte, comercios y servicios, consolidándose como uno de los sectores más buscados del barrio.</div><div><br></div><div>La unidad se encuentra actualmente alquilada, con contrato vigente hasta el 17 de junio de 2026, fecha en la cual la propiedad quedará desocupada.</div><div><br></div><div>Las expensas estimadas son de $258.800, monto que incluye AySA y las correspondientes a la cochera. Los valores informados son orientativos y pueden variar con el tiempo, encontrándose sujetos a modificaciones por parte de la administración del consorcio y de los prestadores de servicios.</div><div><br></div><div>Información institucional –<span style="font-weight: bold;"> ESTUDIO CRR PROPIEDADES</span></div><div><br></div><div>En cumplimiento de la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386 – Tomo 2 – Folio 13.</div><div>Domicilio comercial: Uruguay 469, Piso 10° B, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.</div><div><br></div></div>