<p><span style="text-decoration-line: underline;"> </span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">LOTE EN VENTA sobre la calle Venezuela al 2100, entre Rincón y Pasco, en el barrio de Balvanera.</span></p><div><br></div><div>Se trata de un terreno con construcción prácticamente demolida, conservando únicamente algunos espacios de la edificación original. Ideal para desarrollo inmobiliario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El lote cuenta con 10,54 metros de frente por 36,39 metros de fondo, totalizando una superficie aproximada de 380 m².</span></div><div><br></div><div>Según Código Urbanístico vigente, la parcela se encuentra en Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.), lo que permite una altura máxima de 17,20 metros, equivalente a planta baja más aproximadamente 5 pisos y retiros superiores . Esta condición habilita el desarrollo de un proyecto con fuerte potencial constructivo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Factibilidad estimada de desarrollo:</span> planta baja con local comercial y cocheras, más 7 niveles vendibles, con una superficie vendible aproximada de 1.153 m², más 156 m² de terrazas y capacidad para 7 cocheras.</div><div><br></div><div>La construcción existente, anterior a 1941, no posee protección patrimonial vigente, habiendo sido desestimada por el CAAP, lo que permite avanzar con un proyecto de obra nueva sin restricciones de conservación.</div><div><br></div><div>El área corresponde a una zona de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, lo que habilita usos residenciales, comerciales, servicios y equipamiento, con alta demanda y circulación.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica en Balvanera, con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, avenidas principales y centros comerciales.</div><div><br></div><div>Una oportunidad concreta para desarrolladores que buscan volumen vendible, ubicación consolidada y normativa clara.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">ESTUDIO CRR PROPIEDADES:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">En cumplimiento de la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386 – Tomo 2 – Folio 13.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Domicilio comercial: Uruguay 469, Piso 10° B, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.</span></div><div><br></div><p></p>