<p><span style="font-weight: bold;">PH en venta de 3 dormitorios con terraza y parrilla – Montañeses al 2400, Bajo Belgrano</span></p><p><div>¡Una oportunidad única en una de las zonas más buscadas de Bajo Belgrano!</div><div><br></div><div>Amplio y luminoso PH de 161 m² totales, desarrollado en dos plantas, con una distribución funcional y generosos espacios interiores y exteriores, ideal para disfrutar en familia.</div><div><br></div><div>En la planta baja dispone de un amplio living con techo retráctil de acrílico, comedor con barra y cocina integrada. En este nivel también se encuentran un baño de uso general, un dormitorio secundario —actualmente </div><div>utilizado como playroom— y el dormitorio principal en suite con baño privado.</div><div><br></div><div>En el entrepiso se desarrolla el tercer dormitorio, equipado con placard realizado a medida. Además, la propiedad cuenta con lavadero independiente y caldera propia.</div><div><br></div><div>Uno de sus principales diferenciales es su gran expansión exterior: una cómoda terraza con parrilla cubierta, diseñada como un espacio funcional para reuniones y encuentros durante todo el año. Sus puertas tipo tijera </div><div><br></div><div>permiten una excelente ventilación e iluminación natural y conectan directamente con la terraza descubierta.</div><div><br></div><div>Una propiedad con personalidad, ambientes versátiles y espacios exteriores difíciles de encontrar, ubicada en pleno Bajo Belgrano.</div><div><br></div><div>Ubicación privilegiada a metros de Av. del Libertador, con rápido acceso a transportes, los mejores colegios, comercios, gastronomía y parques.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Distribución detallada por ambientes</span>:</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA - Área social y descanso:</div><div>• Living luminoso: 20,44 m² (6,10 x 3,35 m) - Amplio y con excelente luz natural. </div><div>• Comedor independiente: 15,84 m² (4,80 x 3,30 m) - Conectado al living y de fácil acceso a la cocina. </div><div>• Cocina definida: 10,20 m² (3,00 x 3,40 m) - Funcional y con espacio para comedor diario. </div><div>• Dormitorio 1: 17,60 m² (4,00 x 4,40 m) - Muy amplio, ideal para principal o de niños.&nbsp;</div><div>• Baño completo: 7,50 m² (3,00 x 2,50 m) - Para servir a la planta baja.</div><div>• Dormitorio principal en Suite con vestidor: 16,40 m² (4,10 x 4,00 m) + Baño en suite de 5,76 m² (3,60 x 1,60 m) con placard completo.</div><div><br></div><div> </div><div>PLANTA ALTA - Intimidad y expansión:</div><div>• Dormitorio 3 con placard: 19,09 m² (4,60 x 4,15 m) - Muy luminoso y privado en planta alta. </div><div>• Lavadero cubierto: 5,10 m² (1,50 x 3,40 m) - Cómodo y funcional. </div><div>• Terraza cubierta con parrilla: 17,64 m² (? 18 m²) - El corazón de la casa, lista para disfrutar. </div><div>• Terraza descubierta: 25,20 m² (? 25 m²) - Gran solárium al aire libre. </div><div><br></div><div>Cuadro de Superficies:</div><div>• Superficie Cubierta: 117,93 m² </div><div>• Superficie Semicubierta (Parrilla): 17,64 m² </div><div>• Superficie Descubierta (Terraza): 25,20 m² </div><div>• Superficie Total: 160,77 m² </div><div><br></div><div>Casa con gran potencial, lista para mudarse y seguir valorizándose en Bajo Belgrano.</div><div><span style="font-size: 14px;">ESTUDIO CRR PROPIEDADES</span></div><div><br></div> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br> </p>